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政策走向不够明晰 昆明开发商为破局
发布日期:2011-1-25 14:43:34   阅读次数:5569 次
高手过招

积极派:推盘 涨价 拿地

激进派:积极推盘

稳重派:调整营销策略 控制拿地节奏 注重资金回笼

保守派:选择观望 积极蓄客

消极派:退出市场转向经营 寻求合作降低风险

尽管近日坊间开始盛传“房地产相关调整政策可能取消”“三套房贷开闸”“三部委纷纷出面否认楼市调控松动”等热点话题,但各种传闻以及所谓的澄清只是让市场更乱,促使未来市场走势更加扑朔迷离。

政策走向的不明朗,直接传导给市场的是不安的情绪。事实上,这些不安情绪不仅存在于一向扮演“弱势群体”的购房者身上,还传导到了一向看似占有较强主动权的开发商之间。

记者日前走访昆明房地产开发企业了解到,面对目前仍不清晰的政策走向,昆明房企开始分化,或大胆破局,比如有的积极推盘,有的暗自涨价,该拿地的照旧拿地;或是“以不变应万变”,该观望的照旧观望,该开盘的照旧开盘,各自以不同方式应对市场变化,同时等待市场形势的明朗化;又或是采取“以退为进”的策略,谨慎估计市场形势,有的转向经营,有的积极抱团等。正是由于政策不明朗,楼市未来走向也充满变数,昆明房地产开发企业纷纷踏上了各自的“破局之旅”。我们将其分为不同派别,现在就来看看昆明房企中的积极派、激进派、稳重派、保守派以及消极派等各种派别的表现吧。

众生相

积极派 频繁推盘抢占市场

当4月份令人眼花缭乱的调控措施和各项手段密集出台后,实力雄厚的品牌开发商们开始意识到市场未来将发生的变化。它们在强练内功的同时,加快了项目的推售进度。

位于滇池路板块的南亚风情•第壹城 (论坛 新闻),算是新政之下最为活跃的项目之一。早在4月中期,其就开始进行商业部分的推售,依次推出了南亚风情C座写字楼﹑锋尚MALL。合理的业态划分以及前期招商的聚团效应,吸引了不少客户关注。可见,淡市之下,品牌开发商对于商业项目的炒作,不仅仅是关注项目本身,更依靠其品牌的吸金能力,打好招商牌,借此带动在售物业的销售量;在昆明楼市中,同样采取了积极作法应对新政的还有盛高•大城二期、润城 (论坛 新闻)等品质项目。新政以来,盛高•大城二期抓住了六一儿童节、端午节、世界杯等特殊时段,在售楼部开展了各式各样的活动,加强与老业主及新客户的良性沟通,通过活动新推不少品质房源,获得了不少新老客户的认可。与此同时,润城、红星国际 (论坛 新闻)等新亮相于昆明楼市的新项目,则采取了客户登记、招募会员等方式,做好产品形象展示工作的同时,也在为下半年项目的开盘做出积极的应对措施。



 
 
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